Права дольщиков. Недополученные метры

Многие дольщики, после проведения технических обмеров своих новых квартир, неожиданно узнают о том, что застройщик предоставил им жилье меньшей площади и не желает им возвращать деньги за потерянные метры в процессе строительства дома.

Как поступить в данной ситуации дольщику? Бездействовать или все-таки попытаться вернуть часть средств за недополученные метры? На эти вопросы дала свои разъяснения пресс-служба Управления Роспотребнадзора по Алтайскому краю.

Немного о законодательстве

Отношения, вытекающие из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются  законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).

В основной массе нарушений со стороны застройщика преобладают нарушения, связанные с перерасчётом стоимости жилого помещения после сдачи жилого дома в эксплуатацию и проведения технических обмеров.

Застройщик в соответствии с частью 1 статьи 7 Закона обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Права дольщиков

В соответствии с действующим законодательством, если цена договора с застройщиком, напрямую зависит от площади объекта долевого строительства (квартиры), т.е. цена сложилась из расчета стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства, участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При этом, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, неисполнения предусмотренной частью 2 статьи 7 Закона обязанностей застройщика по соразмерному уменьшению цены договора или возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков объекта долевого строительства, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора, и уплаты процентов за пользование указанными денежными средствами.

Таким образом, площадь квартиры, переданной потребителю по акту приема-передачи, не должна отличаться от площади квартиры, указанной в проектной декларации застройщика. В противном случае, у участника долевого строительства возникает право на соразмерное уменьшение цены объекта долевого строительства.

Об ущемлении прав дольщиков                

Включение застройщиком в договор на участие в долевом строительстве условия, предусматривающего, что общая площадь объекта долевого строительства может быть изменена по результатам технической инвентаризации при сдаче дома в эксплуатацию, при этом стоимость объекта долевого строительства изменению не подлежит - свидетельствует о формальном наличии в действиях застройщика признаков административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ – включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителей.

Рекомендации дольщикам

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права дольщика,  у вас возникли убытки, они подлежат возмещению застройщиком  в полном объеме в досудебном или судебном порядке.